ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКОНЕ ОБ ИНВЕСТИЦИОННОМ ГРАЖДАНСТВЕ ТУРЦИИ

В соответствии с циркуляром 2024/2 Главного управления земельной регистрации и кадастра, изменения были внесены в процедуру оценки стоимости недвижимости, которую приобретают иностранцы для получения гражданства, они уже вступили в силу с 4 марта.

Теперь оценку стоимости недвижимости будет проводить исключительно государственная организация GEDAŞ Gayrimenkul Değerleme A.Ş, являющаяся дочерней компанией Управления жилищного строительства (TOKI). Заявки на получение отчета об оценке будут подаваться через систему электронного кадастра Web Tapu.

Это касается лишь сделок, направленных на получение гражданства. Для получения ВНЖ или для других целей экспертные отчеты могут быть выданы любым лицензированным оценочным агентством.

Ранее экспертную оценку проводили сертифицированные организации Агентства банковского регулирования (BDDK), контроль за которыми осуществлял Совет по рынкам капитала Турецкой Республики (SPK).

Что изменится для инвестора?

Правки внесены с целью борьбы с нарушениями со стороны частных компаний, чтобы процесс оценки стал более управляемым для государства. Теперь получение отчета об оценке может занять больше времени из-за повышенной административной нагрузки.

Поправки были приняты недавно, и практика их применения пока не установилась.

Оценка недвижимости для целей гражданства должна превышать минимальный порог входа по условиям программы, который составляет $400 000. Таким образом, значение имеет не только сумма, уплаченная продавцу, но и стоимость, определенная оценочной комиссией. Например, если инвестор приобретает квартиру за рыночную стоимость $550 000, а оценка устанавливает ее стоимость в $350 000, это означает, что у инвестора не достаточно оснований для получения гражданства. 

Рекомендуем обращаться к нашим экспертам при выборе недвижимости. Мы разбираемся в юридических аспектах законодательства, следим за тенденциями и внесениями изменений в правила, потому “под ключ” закроем вашу задачу.

В рамках помощи по получению гражданства мы проведем следующие этапы:

1. мы изучим вашу ситуацию и проведем проверку на возможные риски отказа;
2. мы подготовим все необходимые документы и подадим заявки в соответствующие органы государственной власти;
3. через наших партнеров-брокеров мы поможем подобрать подходящую недвижимость и проверим её юридическую чистоту;
4. оформим сделку, зарегистрируем право собственности;
5. обратимся с заявлением и пакетом документов в уполномоченные органы государственной власти;
6. при необходимости мы поможем с открытием банковского счета в Турции, подберем подходящий банк, подготовим документы и пройдем внутренние комплаенс проверки.